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STEP.3 建設免許を持つホーム・ラボがおすすめする住宅購入の新しいかたち 「中古住宅購入×リノベーション」

あなたの理想の住空間を実現するのは新築物件だけではありません。建設免許を持つ不動産会社のホーム・ラボだからこそ ご希望の予算であなたに満足の家をご提案できるのが 「中古住宅購入×リノベーション」です。物件探しからリフォーム工事までワンストップでお客様のご要望にお応えいたします。 リノベーションをご検討のお客様は物件探しの前にぜひ一度ご相談ください。

中古住宅購入×リノベーション

STEP.3 物件をご案内します!

気に入った物件が見つかったら、積極的に現地見学をしましょう!日当たり、風通しなど図面ではわからないこと、最寄駅への所要時間などの周辺環境をよく確認していきます。

物件の主なチェックポイント
  • 敷地状況
  • 建物の内装・外装の状態
  • 日当たり・風通し・眺望の状況等
  • 部屋数、居室の導線
  • 収納スペースの状況
  • 冷暖房設備の有無
  • 駐車場・駐輪場の有無
周辺環境のチェックポイント
  • 交通機関(駅・バス停までの所要時間)
  • 周辺道路の交通量(渋滞状況)
  • 教育施設(学校・学区など)
  • 公共施設(病院・公園など)
  • その他の周辺施設(スーパー・コンビニなど)
  • その他の環境(騒音・異臭など)

物件が気にったら、スタッフと一緒にもう一度、諸費用の確認や具体的な資金計画等の打ち合わせをしましょう。購入の意志が決まったら物件購入の申し込みをします。
代金の支払い方法や物件の引き渡し時期、付帯設備の確認等契約のための条件などを記入します。
申し込みが済みましたら、担当スタッフにより、代金支払い条件や物件引き渡し時期などの交渉が売り主側と行われます。そして条件が整ったら、重要事項説明を経て、不動産売買契約を結びます。

STEP.4 ご契約

重要事項説明

売買契約にかかわる重要な事項を説明するものです。宅地建物取引主任者の資格を持つ当社スタッフにより「重要事項説明書」によって説明を行います。
登記簿上の権利関係、物件の概要、代金授受の方法、万が一の契約解除の際の規定などが記載されております。

売買契約の締結

売買契約は「不動産売買契約書を用いて締結されます。売買契約書は、取引内容や当事者の権利・義務などを明らかにし、安全で確実な売買の成立を目的とするものです。
売主・買主の双方が署名・捺印し、買主が手付金を支払って契約が成立します。不動産売買契約書を締結しますと、以後は契約書の記載内容に基づいて権利や義務を履行することになります。

契約時に必要なもの

  • 印鑑:住宅ローンを利用する場合は実印となります。
  • 手付金:売買金額の10%が相場となります。
  • 印紙代:売買金額によって異なります。
  • 仲介手数料物件購入価格の3.24%+64,800円

ローンの申し込み

住宅ローンご利用の場合は、別途提出書類が必要となります。

金融機関によって金利や支払い条件が異なりますので、当社スタッフへご相談ください。住宅ローンの申し込みが済んだら、各機関でローンの承認がおります。金融機関によって異なりますが、正式な承認がおりるまで約10日前後かかります。

STEP.5 残代金支払い・物件引渡し

所有権移転登記

所有権転移の手続きを、代行する司法書士に必要書類を渡し依頼します。住宅ローンを利用する場合はあわせて抵当権設定登記も依頼します。

残代金の支払

売買代金の残代金を売主に支払います。固定資産税や登記費用などの諸費用もあわせて清算します。残代金の支払いと同時に鍵の引渡しとなります。

取引時に必要なもの

  • 残代金:売買代金から手付金・内金を差し引いた残額です。
  • 仲介手数料の残額
  • 登記費用:登録免許税および司法書士への報酬です。
  • 固定資産税・都市計画税等の精算金
  • 住民票
  • 印鑑(実印)
  • 印鑑証明:住宅ローン利用時に必要となります。

STEP.6 引っ越し・入居

リフォーム

私たちスタッフは畳の交換や鍵の交換ひとつでも喜んでリフォームの相談を承ります。 リフォームをお考えのお客様は当社スタッフまでご相談ください。

引っ越し・入居

お引越しでは、住民票の移動、電気・ガス・水道・電話等の各機関への移転手続き、金融機関・保険会社への住所変更手続きなどを行う必要があります。また、荷物の整理・梱包作業や、粗大ゴミの処分なども必要です。

STEP.7 確定申告

物件のご購入に際して、確定申告を行うことにより住宅ローン控除などの軽減措置を受けられる場合がありますので、詳しくは各市町村税務署にお問い合わせください。

STEP.8 売却も、福山市中古住宅.comへ!

長年住んだ家を手放す時、どれぐらいの価格で売れるのか?売る時はまずどうすればいいの?買い替えの場合はどうやって進めればいいの?など、売却で困った時もぜひ当社にご相談ください。福山市での適正な価格で即買取も可能です。買取できる物件種別も幅広く手掛けております。

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リノベだからかなった、 理想の立地&庭付きの一戸建て。

「子どもがわんぱくに遊びまわる年頃になるまでに、庭付きの一戸建てに引っ越したい」とのご依頼をいただき、物件購入からリノベーションまでの約半年間をサポートさせていただきました。

間取りが思い通りに! 希望の条件をリノベでクリア!

広くて住みやすい一戸建てを、予算内で見つけたい」とご相談いただいたのがきっかけでした。今回は希望の条件に合わせた物件探し、リノベ施工時のスタイルのご提案、間取りや動線の検討までサポートさせていただきました。

新築にはない持ち味を活かして、思うのままにリノベーション!

「自然が多く、住宅が密集していない地域へ移りたい」とご相談をいただき、物件探しからリノベーションまでサポート。中古物件の個性を活かした、こだわりの詰まった住まいが完成しました。
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