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1月～3月は毎年住まいの相談が一番多く、不動産業界が一番バタバタする季節でございます。

そこに、更にエコポイントの復活により、住宅購入の市場が活性化しております。

以前もお伝え致しましたが、エコポイントの最新情報をお伝え致します。

朝の寒さに耐えることは、人間は生まれた時から修練を課せられているのだと実感し、ファンヒーターが温めてくれるまで、2度寝常習犯のクワダです。

窓際で寝ると、冷気が迫ってきて腕の感覚がおかしくなった事があります。

さて、今回は補助金のお話です。

福山市にお住まいの方には、リフォームをされる際は是非ともご検討頂きたいと思います。

◆省エネ改修と呼ばれるリフォームを施した場合、

固定資産税が３分の１も減税されることがあるのをご存知でしょうか？

福山市の場合

適用対象は，次の要件を満たす住宅です。

1. 専用住宅（賃貸住宅を除く。）や併用住宅であること。（併用住宅については，居住部分の割合が2分の1以上のもの。）
2. 次の(1)から(4)までの工事のうち，(1)を含む工事であること。
   (1)窓の改修工事
   (2)床の断熱改修工事
   (3)天井の断熱改修工事
   (4)壁の断熱改修工事
3. 現行の省エネ基準に適合する住宅であること。
4. 省エネ改修に係る費用が一戸あたり50万円超であること。

www.city.fukuyama.hiroshima.jp/soshiki/shisanzei/27.html

意外に知らない事が多くあります。

他にも、すまい給付金や、住宅エコポイントなど国や県から補助金を支給されますが

自治体独自の補助制度もあります。

寒い冬、暑い夏・・・日本独自の気候であり、それを楽しむ事も大切ですが

身体に悪い影響を与える家であってはなりません。

来年3月までが期限ですが、補助金の枠がなくなり次第終了になると思われますので、この機会に検討するのはいい事です。

詳しくは弊社に、お気軽にお問合せください。

当たり前のようで、言われると考えてしまいますよね。

子供に「どうしてお父さんはいるの？」なんて聞かれたらショックすぎて、灰になってしまうので、日頃からお父さんを少しだけ頑張ろうと思うクワダです。

さて、表題にあります

「ブレーカーってなぜあるの？」ですが

意外に知らない事です。

～以下Yahoo不動産より引用～

ブレーカーの正体は、電気のリスクヘッジ装置

「バチン！」という音とともに、暗闇に襲われるセルフ停電。「しまった、ブレーカーが落ちた！」という恐怖の経験は、誰にでもあるだろう。ところがブレーカーとは何なのか、あらためて考えたことがある人は少ないのではないだろうか。ブレーカー（＝breaker）とは、電気の流れを遮断（break）するための装置。電気の使いすぎや漏電を防ぐことで、火災などの危険を回避するために設置されているのだ。

 このブレーカー、実は3つの種類がある。1つめは、契約アンペア値（契約電力量）を超えた電気が使われた場合に、電気の流れを遮断する役割を持っている「アンペアブレーカー」。2つめが、漏電事故を防ぐための「漏電ブレーカー」。これは漏電を検出した場合に、家全体の電気の流れを遮断する装置だ。これらが落ちた場合、家中が停電してしまう。そして3つめが、各部屋に電気を送るための回路ごとの配線用遮断機「安全ブレーカー」。このブレーカーは回路ごとに落ちるため、家の一部の電気が遮断され停電する。ちなみにこうしたブレーカーがまとめられている箱が、部屋内の壁に設置されている分電盤だ。

ブレーカーが落ちる原因は、ひとつではなかった！

 ではそもそも、なぜブレーカーが落ちるのだろう。その理由は、3つのうちどのブレーカーが落ちたのかによって異なってくる。アンペアブレーカーの場合、家全体で一度に使う電気の量が多すぎるのが原因。使用電気量を減らすか、契約アンペア値を見直す必要があるのだ。

漏電ブレーカーが落ちた場合は、家のどこかで漏電が起きている危険性がある。まずはすべての安全ブレーカーのスイッチを切り、漏電ブレーカーをオンにしたうえで、安全ブレーカーをひとつずつ入れてチェックしていこう。ちなみに雷でブレーカーが落ちるのは、この漏電ブレーカーの誤作動によることが多い。

最後に、安全ブレーカーが落ちた場合。ブレーカーが落ちた部屋で、同時に使う電気の量が多すぎるのが原因と考えられる。その部屋で一度に使用する電化製品の量を制限することで、ブレーカーが落ちるのを回避できるはず。また、電気を使う時間帯を分散させるのもひとつの方法だ。

対処法を間違えると、電化製品の故障の原因に!?

それでも、忘れた頃に落ちてしまうのがブレーカー。そんなとき、適当に分電盤のスイッチを動かしてとりあえず復元させる、という人も多いだろう。けれども対処法を間違えると、電化製品が故障してしまうケースもある。ぜひ、この機会に正しい対処を覚えておこう。

まず最初にすべきなのは、3つのブレーカーのスイッチをオフにすること。続いてコンセントから、すべてのプラグを外していこう。次いで、アンペアブレーカー、漏電ブレーカー、安全ブレーカーの順でスイッチを入れていく。そして最後に、外したプラグを戻していけばOKだ。

このように、原因と対策、正しい復旧法さえ知っておけば、無駄におびえることもなくなる「バチン！」＆暗転の衝撃。ただしあまりにも頻繁に落ちるようならば、生活スタイルだけでなく、電気料金プランの見直しを検討してみるといいかもしれない。

以上

という記事が出ていましたので、ご紹介させて頂きました。

アンペア（サービス）ブレーカー、漏電ブレーカー、安全ブレーカーの順

覚えておいてください　（＾＾）

阪神大震災から、もう20年が経っていたなん考えもせず、まだまだ最近の様に感じてしまいます。

私は当時高校生で、社会人なりたての兄が、その日は大阪から福山に帰省しておりました。

朝方に強い揺れを感じて目を覚まし、そして部屋で兄が寝ている事に気づき

「えっ・・・、誰？そうか今日帰るって言ってたな・・・」と思い、再び眠りにつきました。

寝る前は居なかった兄が、目を覚ますとベッドの下で寝ているので少し寝ぼけていました。

翌朝のニュースが衝撃的だったことを覚えています。

兄は地震の数時間前に、地震でひっくり返った高速道路の上を走っての帰省だったようで

「もう少し遅ければ・・・」　と驚いていました。

タイミングが悪ければ・・・そんな運命にも思える事を実感しました。

さて昨今、東日本大震災の影響からか「南海トラフ」という言葉をよく耳にします。

簡単に説明すると

『【2013年05月29日(水)日本経済新聞(p37特集)】
Ｍ９．１南海トラフ巨大地震被害想定
被害総額：２２０兆円 死者：３２万人 全壊。焼失棟数：２３８万棟
避難者数（１週間後に最大）：９５０万人 停電：２７１０万軒 ・・・
都府県別：最大津波高（メートル）：高さ１メートルの津波到達時間（分）：最大震度（６以上）

・広島県： ４ｍ： １６１分： ６＋（６強）

・被害総額２２０兆円時の都府県別の直接被害額： 死者数： 建物全壊・焼失

・広島県： ３．０兆円： ８００人： ーー』

福山市も大いに他人ごとでは無い地震みたいです。

実は広島県のホームページには

福山市の浸水シュミレーションがあるのをご存知だったでしょうか？

 （↑上記をクリックしてみてください）

これを見たら防災への認識も高まるのかもしれません。

福山市のホームページには、防災マップが掲載されています。

・津波

http://www.city.fukuyama.hiroshima.jp/site/bosai/10792.html

・土砂災害

http://www.city.fukuyama.hiroshima.jp/bosai/hazard/index.html

・洪水

http://www.city.fukuyama.hiroshima.jp/kanri/kozui/

・広島県防災WEB

http://www.bousai.pref.hiroshima.jp/hdis/

危険だから住まないのではなく、危険だから準備をしておく、

知恵と知識を備える事で、命を守る事が出来ます。

知識がなければ、情報に翻弄されて間違った方向に向かっていきます。

風評被害も、知識があれば流されなくてすむ事が多々あります。

大災害時は、大多数が困っているので、自分の知識と知恵、判断が大切になります。

まだまだ、情報のサイトはありますので、防災について是非ともお子様に伝えてください。

先日、研修をさせて頂く機会に恵まれて

大阪～京都にかけて行ってきました。

冬なのに、京都は観光客の方々でいっぱいです。

これも、街をブランディングしている例というのでしょうか、他とは違う雰囲気に

「どすぇ～」 😆

と街中で独り言をつぶやきました。

つぶやきケイゾーです。

消費税のアップが騒がれており、住宅購入も慌ただしくなってきています。

中古住宅をご購入頂く際に、よく聞かれることとして

“消費税はかかりますか”

①個人間売買の場合はかかりません。←一般的な売買の形態で、売主様が個人の方の場合

②業者が売主の場合はかかります。←個人の方から、業者が買取り、売主が業者になった場合

新築を買った場合や、工事をした時の消費税がかかるのはわかりますが、

どうやって個人売買か見分けるのか・・・

中古住宅の場合は基本的に価格に含まれている場合が多く、その際は業者も消費税の支払いがありますので、増税されるとその分価格に反映されることがあります。

くわしくは、お気軽にお伺いください　（＾＾）

年明けのバタバタな季節でございますが、

昨年、住宅をご購入された方で住宅ローンをお借入されている方に

住宅ローン控除のご案内です。

基本的に

・木造住宅の場合・・・築年数20年以内

・鉄骨、コンクリートの場合・・・築年数25年以内

となっております。

詳しくは、弊社の担当までお伺いくださいませ。

弊社でご購入されたお客様には、もれなくお伝えさせて頂きますのでご安心ください。

期間は、3月間でとなっておりますが、お忙しくて確定申告に行けないという方は、3月を過ぎても控除は大丈夫ですので、ご相談ください　（＾＾）