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土地をお探しの方は、一度は耳にした事はあると思いますが・・
『建築条件付』
販売をしている土地に建てられる建物の建築を制限しています。
具体的には、土地の所有者が決めたハウスメーカーや工務店の
お家しか建てられない決まりのもと販売されている土地です。
基本的には土地の契約後 〇か月以内で指定の建築屋さんと
建物の契約を結んでくださいという流れになります。
「土地は気に入ったけども、どうしても希望の建物が建てれない」
といった場合には土地の契約後でも解約ができます。
ちなみに・・建築条件無しという土地は反対で、
建物の制限がありません。
【どこの建築屋さんで建てて頂いてもかまいません】という販売方法です。
「建物は〇〇ハウスで建てたい！！」「この工務店さんで建てたい！！」
と決めていらっしゃるお客様は気に入った土地がどちらの
パターンなるのか注意して見てくださいね。
余談ですが、同じ土地が建築条件付きでは1000万円、
建築条件無しでは1200万円と値段が違うケースがあります。
これは販売側のお話しですが【建築条件無し】が高い理由として
自分の会社で建物を建てて頂けない可能性ももちろんあります。
この場合、建物で利益は見込めませんから、土地の販売で利益を得たいのです。
逆に【建築条件付き】であれば建物は自社で建築して頂けることが
前提でのお話ですので、土地の利益はゼロ、もしくは少なかったとしても
建物の利益が見込めます。
結果、土地の金額を低く設定できるんですね！！
これは是非知っておいてください！！
気になる不動産がまだ見つかっていない方も、見つかった方も！！
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