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皆さん農地転用ってご存じですか？
私の知人のお話しですが参考にしてみてください(^^)/
農地転用を簡単に説明すると・・
農地(田んぼ・畑など)を農業以外で
使用できるように変更すること。
※農地には家を建てることができません！
だから、農地に家を建てたい場合は
農地転用をして宅地にする必要があります。
農地転用をして家を建てるメリット
・土地探しの幅が広がる。
→宅地以外も選択肢になる。
・費用を抑えれる。
→知人は宅地相場の1/2で取得できた。
・日当たりがいい。
→農業をする土地だから日当たりがいい可能性が高い。
・土地を広く購入できる。
→農地が広ければ、広く購入できる。
農地転用をして家を建てるデメリット
・時間がかかる。
→農地転用の手続きに時間が必要。
・農地を購入できるかわからない。
→農地は農業用の土地なので、そもそも家を
建てる目的で購入できないかも！！
・地盤が緩いかも。
→農地は比較的に地盤が緩いらしい。
・不動産屋さんには出回りにくい。
→農地はなかなか売りに出ない。
農地転用にかかった期間は？？
知人の場合は・・
土地購入から大体3～4ヶ月くらいかかりました。
※結構、時間がかかるのですぐに家を建てたい人には
あまり向かないかもしれません。
なんでそんなに時間がかかるの？
各自治体の農業委員会
↓
都道府県知事・農林水産大臣と
許可を貰うところが多いから！
許可をもらってから、土地購入や
登記などをしないといけません。
※申請が通らなければ購入はできません
申請・手続きは自分達でできる？
普通の人は難しくて多分できないと思います。
土地家屋調査士と司法書士に依頼しましょう！！
依頼すれば手続き関係はすべてしてくれます。
私達は必要な書類に名前や印鑑を押すだけです！！
費用はどのぐらいかかった？？
土地代、売買手数料を除く申請費用や
土地家屋調査士や司法書士などへの
報酬を合わせると約50万円弱ぐらいです。
‐農地転用まとめ‐
・安く立地のいい土地が見つかるかも！
・時間や手間がかかる。
・知り合いに農地を持て余している人がいれば
聞いてみるのもいいかも！！
・農地は水捌けや日当たりがいい可能性大。
・地盤は緩い可能性アリ。地盤改良が必要かも。
※知人の場合なので、あくまで参考程度にしてくださいね(^_-)-☆
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