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セットバックとは??





いつも★福山市中古住宅.com★をご覧いただきありがとうございます♪


今回はセットバックのお話しです(*^-^*)


道路が狭いと敷地の一部が使えない??

そんなルールがあるの??

敷地の前の道路が規定よりも狭いと敷地の一部が
使えなくなるのを皆さんはご存知でしょうか?





セットバック(道路後退)
街路または道路、川またはその他の水路、岸または氾濫原、
もしくはその他の防護が必要と見なされる場所から建物または
その他の構造物を後退させる距離を言います。




言葉だけでは非常にわかりにくいので解説しますね!!




【道路が狭いと緊急車両が通れないから一定の広さになるまで
敷地の一部を道路としてみなしてね】というルールです!!
※将来的に住環境を守るためのルールなんですね♪




前提として・・・

建築基準法では4m以上の道路に2m以上面していなければ
原則は建築出来ない等ルールがあります。
※地域によって少しルールが異なります





(例)道路が3mの場合



※斜線の部分が道路とみなされる為 
構造物を建築出来ない

※周辺環境によってセットバックする
面積が変わってくるケースがあります。



理想の外溝工事や建物が建てれなくなる可能性もあります。


最終的にはプロの目線で不動産屋や
建築会社に確認してもらいましょう。





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