セットバックとは？？ | 福山市中古住宅.com

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今回はセットバックのお話しです(*^-^*)


道路が狭いと敷地の一部が使えない？？

そんなルールがあるの？？

敷地の前の道路が規定よりも狭いと敷地の一部が
使えなくなるのを皆さんはご存知でしょうか？





セットバック(道路後退)
街路または道路、川またはその他の水路、岸または氾濫原、
もしくはその他の防護が必要と見なされる場所から建物または
その他の構造物を後退させる距離を言います。




言葉だけでは非常にわかりにくいので解説しますね！！




【道路が狭いと緊急車両が通れないから一定の広さになるまで
敷地の一部を道路としてみなしてね】というルールです！！
※将来的に住環境を守るためのルールなんですね♪




前提として・・・

建築基準法では４ｍ以上の道路に２ｍ以上面していなければ
原則は建築出来ない等ルールがあります。
※地域によって少しルールが異なります





(例)道路が３mの場合



※斜線の部分が道路とみなされる為　
構造物を建築出来ない

※周辺環境によってセットバックする
面積が変わってくるケースがあります。



理想の外溝工事や建物が建てれなくなる可能性もあります。


最終的にはプロの目線で不動産屋や
建築会社に確認してもらいましょう。





気になる不動産がまだ見つかっていない方も、見つかった方も！！
迷わず「ホーム･ラボ／福山市中古住宅．ｃｏｍ」まで
お気軽にお問合わせ下さい。
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気になる物件もすべてお伺い致します!

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