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さて今回は、
「引っ越し前の新居へ住民票異動する」について 少しだけお話しします。
念願のマイホームが決まり、住宅ローンの本審査通過後、金融機関と「金銭消費
賃借契約(住宅ローンのことです)」を結びますが、その際に記入する住所は、
“ 融資を受ける新居 ” となることが一般的です。
それはただ、記入すればいい ということではなく、“ 居住用 ” ということを
証明するべく、新住所に住民票異動された「住民票」と「印鑑証明書」を提出
するようになります。
まだ「決済(残金全額支払い)」も「引渡し」も、「引っ越し」もしていないのに、
先に住民票異動をしちゃって本当にいいの?
と、疑問に思われる片は結構いらっしゃいます。
しかし、なぜ引っ越し前なのに住民票異動しなければならないのかと言いますと、
■そもそも住宅ローンとは、セカンドハウスなどには利用出来ず、
あくまで居住用の家を購入する為のローンだから
■決済、引渡しと同時に、所有権を移転するので、新居の住所で登記をしていないと、
あとで住所変更の手続きが必要になる場合があり、手間と費用(2万円前後)が掛かる。
■登録免許税、不動産取得税など、一定の条件を満たすと、軽減措置を受けることが
できます。その為には新居へ住民票異動させておく必要があります。
などなどの理由により、引っ越し前の新居へ住民票異動することが必要に
なりますので、ほとんどの方が住宅ローンを正式に申し込むタイミングで
異動手続きを行うようになります。
そのタイミングが解らないなどの方には、ホーム・ラボからもご案内させて
頂いていますのでご心配なさらなくて大丈夫です♪
ここだけの話しですが、(少し小さな声)
実は法律的には、この手続き、引っ越し前の住民票異動は認められていません! 💦
とは言え、住宅ローン契約において金融機関から異動を求められることは
周知されていますので、柔軟に対応して下さる行政がほとんどです。
市役所窓口でもし何か言われたとしても、理由をきちんとお伝えすればスムーズに
いくと思いますので、お試し下さいね☆
さて本日のお話しはここまで、
またお会いできるのを楽しみにしております☆彡
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